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打败了3.9%的同城经纪人
答:你好老乡!合肥现在限购,如果你市区没社保或者纳税,或者学历技工证不达标,那就只能在四县一市买房了,市区也有一些新楼盘接受限购客户,当然二手房肯定不行的
答:别说未来家园附近了,这个江苏银行都没听说过,尴尬!
答:先过户再放贷款,其实现在流程更加安全,客户贷款先到银行做预审批,审批通过以后再过户,避免客户因为贷款资质问题导致无法贷款出现纠纷,不过如果有中介公司总体都会替你把握好,因为中介公司不愿意你们交易过程中出现这种纠纷,他们更加关心整个流程的顺畅。合肥没有先放款再过户的情况和案例。
答:买家是不是全款那就看他的经济实力,如果他没那么多钱,那肯定是需要贷款的,就实际成交案例来说,全款买房的客户也比较少,十个里面有一个就不错了。买房简单的流程是先付首付款,这个以前是在房产局,现在个别银行可以托管,过完户以后新产证下来买方做抵押等贷款放款。现在庐阳瑶海做完抵押客户首付款已经可以提前拿出来了,只有买方贷款放款你才能拿到所有的钱。商贷做完抵押一般三个月左右放款,纯公积金大概一个月左右,组合贷大概半年。
答:第一:首先理论上税费一般在合同里都会明确约定(也就是他们说的一般房东是净得,不过看具体情况),如果没有约定,那法律上只有契税是客户的,个税和增值税应该都算房东的。第二:房子的水电气物业费用在交房之前都是原房东需要结清的。第三:如果通过中介,中介费还是需要缴纳一部分的,中介公司是服务性机构,每一个服务性机构的宗旨都是以盈利为目的的,不是慈善机构。
答:嗯 下证了,少部分还没有,如果想买这边的房子急得还是有增值税的,不过有证的房子可以放心交易的
答:其实不用问这个问题,推荐你多看看房子来这边,什么情况你过来一看一目了然,老人家应该会喜欢这个小区
答:合肥限二进三,回迁房已经备案也算房产的,而且是夫妻双方名下算的,你肯定得全款了
答:增值税现在国家还降了点,但也有5.3个点,就当最低算税,一个点契税加一个点个税,总计7.3个点的税了,一百万就是七万多的税
答:阜阳北路大润发对面有个小区叫龙兴苑,有你说的这个价格和面积,临泉花苑有套14年的次新房,85平95万 就在火车站旁边
答:主要还是看你的预算,C区11栋有91平米的中间户三房,总价一般在130以内比较合适,两室朝南一室朝东或者朝西,客厅朝南带个窗户,阳台在卧室,和现在主流厅带阳台朝南不一样,然后大部分主流就是96的中间户三房,户型和这个91的一样,不过餐厅大一点,其实住着也很舒服,餐客厅分离,客厅朝东或者朝西,全明设计的户型,就是卫生间稍微暗一点,价格精装控制在140万左右,简装大概135万左右,以上是中间户三房,总价低。然后就是通透的三室,这种户型基本没有丑的,元一这点做的很好,户型美观,其一是107左右,主卧客厅南,两个次卧厨卫北,厅带阳台,没有独卫,一般成交价150万左右;109的户型有主卧独卫,两室客厅南,独立隐私还送个入户花园。网上110+ 120+ 138的四房都有,主要就看你需求和经济承受能力了。有不了解的或者想了解的也可以给我留言,望采纳!
答:那个,怎么说呢,实在不好意思开口,总的来说吧,现在38中接受不了,人太多了,70中也拆不了,所以这个就尴尬了,元一的70中又回来了
答:北村1-18栋基本都是预制板那种的,后面几栋有个别钢筋混凝土
答:那个小区车位很多啊,你不是小区车辆那只能在凤台路路边规划的停车位停了,小区内车位挺多的,在售的还有不少
答:小区有多层和小高层,多层总高六楼,公摊很少而且都在小区中间位置不靠马路,小高层总高18楼边户三室户型不是很好看,中间户还不错,大部分都靠马路,小区中间也有几栋小高层总高11楼,比如西苑12-13-15(没有14栋)三栋楼的户型和位置都很好,下楼就是小广场,户型也是现在主流畅销户型,没有那种30多楼的高层,西苑10栋还有小面积40左右的户型。同样也是重点,小区东苑是回迁房,需要注意,而且有几栋楼特别老旧,其它都很新。
答:公积金每个人一辈子只可以用两次,只要你以前没用过就是可以的,不过具体贷款资格和额度,需要你亲自去公积金中心确认,能不能贷他们说了算,能贷多少也是他们给你算。
答:现在政策都是统一的,去哪里都没有折扣了
答:有好几个楼盘的,而且档次都还挺高的,如果你需要详细了解可以给我留言,我具体给你分析一下
答:限购放开的只是一部分,这部分对于学历技工证和四县一市等等具有优惠政策,如果不是合肥和四县一市户口,也没有社保和纳税的话,仍然还是被限购的
答:如果房东能自己还清就是最好,当然他不能陷入其它债务纠纷,如果在过户时候被查封或者过户以后办证途中被查封,那就头疼了。如果需要用你的钱还清他的贷款,只要是抵押给银行的,理论上是可以的,房产局也承认这笔款可以充当首付款,当然这种事情肯定是存在风险性的。如果是银行刚开始买房时候的按揭贷款一般都是可以还的,风险性一样,但合肥这样的交易都是墨守成规的操作,客户替房东还款就行了