孙成成的问答 大家都在问>

• 名下房子满五不唯一想出售，先把房子过户给父母再出售是否能省税？

  答:经济适用房所交税费： ①契税：买方缴纳房价款的4%;建筑面积在120平方米以下的减半交纳，即交2%。城镇职工按规定第一次购买公有住房的，免征契税。 ②买卖手续费：120平方米以下(含120平方米)的，每套250元;120平方米以上的，每套500元。 ③印花税：买方房价款的0.5‰。 ④公共维修基金：购房款的2%。 在申办产权证过程中： ①登记费：每建筑平方米0.3元。 ②房屋所有权工本费：每证收费4元。 ③印花税：每件5元。 经济适用房的优惠政策： 免征城市基础设施配套费和[2]商业网点建设费以及契税，减半征收水电增容费等各种税费。建设用地采取行政划拨方式供应，优先给予办理有关手续。另外，经济适用房建设管理费只限于1%～3%，市场利润被限在3%以下。 经济适用房的价格构成 o住房建设的征地和拆迁补偿安置费; o勘探设计和前期工程费; o住宅小区基础设施建设费; o建设安装工程费; 以上4项之和为基础的1%～3%的管理费、贷款利息、税金、3%以下利润、规费(各地有优惠政策)。商品房除以上8项外，土地出让金，利润不受限制，由市场决定。

  出售 过户 税
  2014-03-26

• 怎么发布信息？

  答:直接在安居客上注册个帐号，就行了。或者在58，，赶集上发布也行

  2014-03-26

• 房子超出部分怎么算啊

  答:新测绘面积是由房管属下的测绘部门做测量，一般没有猫腻。 没有强制性法律规定一定要有这条，法律的规定是合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：，你们所签合同是合法.有效的。 开发商利用了知识面的差异，使消费者吃亏的案例经常发生，但没规定开发商一定要告知购房方默认的内容，不存在故意隐瞒，合同签定是显失公平也很难举证，没一定的标准，所以消费者想推翻条约是很困难的。

  2014-03-24

• 为什么十月份买房贷款下不来

  答:这是因为年底的时候银行贷款额度紧张，没有额度。

  房贷 贷款 买房
  2014-03-23

• 我买的是还房，要一次性付清，5年后才可以拿房产证。这种我先付70％拿房产证的时候再付余款可以吗

  答:拆迁安置房和一般的商品房不同，因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到当地政府相关的地方政策的约束，且拆迁安置房买卖大多不能一次性将一切手续办理完毕，其后续手续通常要出售方配合办理，这就为纠纷的产生留下了隐患。近几年来，法院受理的房屋买卖合同纠纷案件每年都有大幅度的递增，其中大部分是拆迁安置房的买卖纠纷。

  房产证 产证
  2014-03-22

• 签合同时为何还要签土地抵押合同

  答:你签的是什么合同，你可以说的详细点，我帮你咨询下

  抵押 合同 土地
  2014-03-22

• 怎么注册账号

  答:安居客的话，分经纪人，和个人账号，点击直接注册就行了。

  2014-03-21

• 是否大产权有没有买的。

  答:天津未来城，是一个正规的商品房，70年大产权！由于价位低，所以大家怀疑。价位低，正是买房个最好机会，不要等回归市场价4000元/㎡以上再明白过来，那时候出手，没有现在合适哦~~~ 天津未来城，价位走时： 2012年9月15日开盘价：2500-3100元/㎡16.5万/套。排号2万抵4万，最低达到14.5万/套 2012年10月20日开盘价：2600-3300元/㎡16.5万/套，优惠打折后最低15.5万/套 2012年11月25日开盘价：2700-3500元/㎡18万/套，优惠后17万/套 现在在售价位：2800-3600元/㎡。最低17万/套起均价：3000元/㎡ 因为是大产权房源，才可以是如此价位走势。目前相同区域市场价：4200元/㎡（均价）

  产权
  2014-03-21

• 有房产证吗？可以办理按揭吗？

  答:直接可以办理房产证，可以按揭贷款

  按揭 房产证 产证
  2014-03-20

• 现在在成都卖房是不是还可以观望一段时间？

  答:你好，房价的话，都是稳定的，观望是没有必要的。

  卖房
  2014-03-20

• 双方非户籍，男方婚前上海有套房产，女方无任何房产及贷款记录，如何购买改善性住房30%首付？

  答:据悉,《首次购房证明告知单》明确规定上海首套房认定必须同时满足三个条件:一是买房人年满18周岁;二是买的房子是90平方米及以下的普通住房;三是购房人现在名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过,与父母一起购买的、按照房改政策购买的、或者通过继承遗产、拆迁安置获得的住房除外。 专家分析,市民即便曾经有过买房记录,只要在买房前已经售出,也符合相关规定。 另外,此前上海的14条房产新政规定,首次购买90平方米及以下普通住房的市民,可享受一系列优惠。不仅契税税率统一下调到1%,贷款利率的下限也可扩大为基准利率的0.7倍,公积金贷款也可享受最高上限等。

  贷款 户籍 首付
  2014-03-20

• 答:你现在是几套房，有没有贷款记录，把情况说清楚，才能确定。

  2014-03-20

• 婚前房产想要过户到夫妻双方名下需要什么手续

  答:8月中旬，《婚姻法》新司法解释一石激起千层浪，国内多省市现房产证加名潮。多个省市媒体报道称，当地房产证加名字要征收契税，随之引起一场契税该不该征收的全民大讨论。如今，这场大讨论落下帷幕。 财政部、国家税务总局日前联合下发通知，对房屋、土地权属由夫妻一方所有变更为夫妻双方共有的契税政策进行明确。通知称，婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻一方所有，变更为夫妻双方共有的，免征契税。通知还称，这项政策从2011年8月31日起执行。 北京大学财经法研究中心主任刘剑文指出，这一次将房屋权属由夫妻一方所有变更为共有的契税政策定为免征，具有合法性，免征并不是不征，免征通常是基于某些特殊考虑，有期限，契税暂行条例中规定，财政部规定的项目属于减征或免征契税的范围。

  婚前房产 过户
  2014-03-20

• 依照购房合同，房产证延期办下来了，该如何向开发商索要违约金？谢谢大家指教。

  答:两者都可以，但是建议你直接主张违约金，因为房产证领取跟违约金的主张是两回事，不冲突，关键是对方办理房产证的时间超过合同约定就够了。如有索赔委托需要，可以联系我。

  合同 违约 房产证 产证 开发商
  2014-03-20

• 我是上海人，男友是香港人。我们在上海准备买房。房产证上是我们共同名字，这样我们是否还需缴公证费吗？

  答:你好，如果你是婚后财产的话不需要，不是婚后财产的话是需要办理公证费用

  买房 房产证 产证 公证
  2014-03-20

• 答:新房的话，是交房的时候交税，他们需要的缴纳的是维修基金，和契税。

  2014-03-20

• 领证之后买房，首付是老公父母给的钱，但是是转到老公的银行，然后用老公的银行卡付的钱，

  答:你好，如果婚后买的房子，就是夫妻共有财产，钱是他父母买的，房产证是你们的名字就行

  银行 买房 首付
  2014-03-20

• 武汉，父母各有一套满五年房。现父亲准备把蔡甸区的一套87平房子给我，怎么办划算感谢！

  答:你直接办理过户手续就行，因为是直系亲属，你可以把房价做低就行。

  满五年 平房
  2014-03-20

• 郑州的公积金工作20多年上面有十几万，买房子有什么优惠

  答:公积金贷款比商业贷款利息要低一些.而且只要你连续缴存累积12个 月,且目前处于正常缴存状态,你可以买任何一家开发商的房子.如果有用公积金贷款 首付30%就可以了.

  公积金 买房
  2014-03-19

• 我想发布写字楼出租是在哪里发布的呀？

  答:你好，直接注册个账号就行了，可以直接登陆信息

  写字楼 出租
  2014-03-19